Diễn biến “lạ” của thị trường BĐS nhà ở Hà Nội quý 3 tháng đầu năm 2019

Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Nguồn cung căn hộ chung cư chỉ đạt 31.5% so với Quý IV/2018, và bằng 75.7% so với cùng kỳ năm 2018.

Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Nguồn cung căn hộ chung cư các phân khúc cao cấp, trung cấp, bình dân quý 1/2019 so với các quý khác.

Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Lượng giao dịch căn hộ chung cư chỉ đạt 30.4% so với Quý IV/2018, và bằng 61.7% so với cùng kỳ năm 2018.

Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư giảm 15.3% so với cùng kỳ năm 2018 (Quý I/2018: 82.8%) và không có nhiều biến động so với Quý IV/2018

Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Giá chung cư ở phân khúc trung và cao cấp đi ngang so với Quý I/2018, ở phân khúc bình dân giá có sự tăng nhẹ.

Nguồn: Hội môi giới BĐS Việt Nam

Nguyên nhân nguồn cung và giao dịch giảm

Thông thường các chủ đầu tư thường ra hàng nhiều dự án vào quý 4, cộng với việc rà soát, kiểm tra và thận trọng trong việc duyệt dự án nên nguồn cung mới giảm. Tín dụng BĐS tiếp tục kiểm soát chặt nền tỷ lệ giao dịch giảm.

Trong khi đó, Giá đất nền tăng 5% so với Quý IV/2018. Giá đất nền tại các dự án tăng mạnh nhưng chỉ tập trung ở một số vùng như: Đông Anh, Gia Lâm, Nam Từ Liêm, Thanh Trì, Hoài Đức,…

Hiện tượng sốt đất, sốt giá diễn ra khá mạnh, giá chào bán tăng từ 30%- 50% so với Quý trước, tuy nhiên, hiện tường này chỉ diễn ra ở các khu vực đất thổ cư trong các khu vực dân cư sinh sống lâu đời và gần như không có giao dịch, chủ yếu là việc chào bán một chiều.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ